传媒报导

中洲置业火炭盘年内先出击
首拓住宅市场 两项目耗资135亿
2020年11月16日

信报

近年不少新晋发展商活跃于本港住宅市场,其中一家为中洲置业,近年积极在港增加土地储备,并豪掷约135亿元于香港投资首两个住宅发展项目,分别位于火炭和铜锣湾。其中正筹备推售火炭坳背湾街1号的大型住宅项目,投资额高达110亿元,提供1335伙,间隔多元化,由开放式至4房,1房至3房户合计占约90% ,正待批售楼纸,取得后随即推盘,可望率先料今年内发售;同系铜锣湾大坑道项目将打造为豪宅项目,料提供约60伙,预计明年年底登场。

中洲置业行政总裁陈志兴接受访问时表示,毗邻港铁火炭站的拗背湾街1号住宅项目,是该集团在港发展及推售的首个住宅,提供1335伙,部署工作已准备就绪,现正申请售楼纸,取得后便展开销售步伐,预计今年内推售。

陈志兴续称,拗背湾街项目由4幢住宅大楼组成,提供开放式至4房间隔,标准户实用面积约由250至逾1000方呎,另设有特色户,包括地下连花园特色户及顶层复式单位;1房至3房户各占约30%。该项目特点之一,是相当高比例的单位浴室非「黑厕」;而楼盘邻近城门河,预期约70%单位可享城门河景及远山景致,部分单位料拥马场景。

大坑道申补地价 主打大单位

该项目基座设有面积约10万方呎商场,陈氏称现时正进行招租,料包括餐饮、时尚生活和超级市场等店铺;并计划引入国际幼稚园,料面积逾9000方呎,提供6个班房。由于楼盘位处火炭站旁,拥港铁优势,陈志兴透露,现时正向相关部门申请兴建行人天桥,由商场连接火炭站,若能落实,住户不用「担遮」便可由该楼盘到达火炭站,预计整个项目总投资额100亿至110亿元,定价将参考同区同类型物业,以及各区同时期的一手成交,包括最近热销的沙田大围新盘等。

陈志兴续称,系内另一个住宅项目位于港岛大坑道,正在规划中,总楼面约10万方呎,料提供约60伙,主打大单位,预计总投资额约25亿元,现时正申请补地价,预计需时约9个月至1年,最快明年底推售。换言之,两个项目合计总投资额高达135亿元。

楼市今年持续受到新冠肺炎疫情影响,陈志兴认为,最近市场推售的多个新盘,如大围站上盖项目,多次取得沽清成绩,屯门一手楼盘售出的单位比例亦相当高,反映市场对中小型单位刚性需求持续。

明年楼价看升5% 豪宅跑赢

近月本港失业率攀升,他相信只属短暂情况,相信待疫苗出现后,疫情可得以纾缓,而美国大选结果已尘埃落定,相信中美关系将趋缓和,该集团看好明年楼价走势,料有5%以内升幅。豪宅市场方面,陈志兴指出,最近录得不少造价逾1亿元的大额成交,投资者入市比例上升,加上供应紧绌,物以罕为贵,豪宅楼价明年料有双位数字的升幅,相信中港两地通关后,豪宅市场交投将更为活跃。

市场近期不时有声音促请政府「减辣」,他亦期望政府可以逐步缩短额外印花税(SSD)的年期限制,释放二手市场供应,并期望按揭保险成数可进一步放宽,建议最高90%按揭成数的住宅物业,由现时上限定为800万元,放宽至1000万元水平;80%按揭成数上限期望可调升至1200万元,以助更多首置客上车。