近年不少新晉發展商活躍於本港住宅市場，其中一家為中洲置業，近年積極在港增加土地儲備，並豪擲約135億元於香港投資首兩個住宅發展項目，分別位於火炭和銅鑼灣。其中正籌備推售火炭坳背灣街1號的大型住宅項目，投資額高達110億元，提供1335伙，間隔多元化，由開放式至4房，1房至3房戶合計佔約90%，正待批售樓紙，取得後隨即推盤，可望率先料今年內發售；同系銅鑼灣大坑道項目將打造為豪宅項目，料提供約60伙，預計明年年底登場。

中洲置業行政總裁陳志興接受訪問時表示，毗鄰港鐵火炭站的拗背灣街1號住宅項目，是該集團在港發展及推售的首個住宅，提供1335伙，部署工作已準備就緒，現正申請售樓紙，取得後便展開銷售步伐，預計今年內推售。

陳志興續稱，拗背灣街項目由4幢住宅大樓組成，提供開放式至4房間隔，標準戶實用面積約由250至逾1000方呎，另設有特色戶，包括地下連花園特色戶及頂層複式單位；1房至3房戶各佔約30%。該項目特點之一，是相當高比例的單位浴室非「黑廁」；而樓盤鄰近城門河，預期約70%單位可享城門河景及遠山景致，部分單位料擁馬場景。

大坑道申補地價 主打大單位

該項目基座設有面積約10萬方呎商場，陳氏稱現時正進行招租，料包括餐飲、時尚生活和超級市場等店舖；並計劃引入國際幼稚園，料面積逾9000方呎，提供6個班房。由於樓盤位處火炭站旁，擁港鐵優勢，陳志興透露，現時正向相關部門申請興建行人天橋，由商場連接火炭站，若能落實，住戶不用「擔遮」便可由該樓盤到達火炭站，預計整個項目總投資額100億至110億元，定價將參考同區同類型物業，以及各區同時期的一手成交，包括最近熱銷的沙田大圍新盤等。

陳志興續稱，系內另一個住宅項目位於港島大坑道，正在規劃中，總樓面約10萬方呎，料提供約60伙，主打大單位，預計總投資額約25億元，現時正申請補地價，預計需時約9個月至1年，最快明年底推售。換言之，兩個項目合計總投資額高達135億元。

樓市今年持續受到新冠肺炎疫情影響，陳志興認為，最近市場推售的多個新盤，如大圍站上蓋項目，多次取得沽清成績，屯門一手樓盤售出的單位比例亦相當高，反映市場對中小型單位剛性需求持續。

明年樓價看升5% 豪宅跑贏

近月本港失業率攀升，他相信只屬短暫情況，相信待疫苗出現後，疫情可得以紓緩，而美國大選結果已塵埃落定，相信中美關係將趨緩和，該集團看好明年樓價走勢，料有5%以內升幅。豪宅市場方面，陳志興指出，最近錄得不少造價逾1億元的大額成交，投資者入市比例上升，加上供應緊絀，物以罕為貴，豪宅樓價明年料有雙位數字的升幅，相信中港兩地通關後，豪宅市場交投將更為活躍。

市場近期不時有聲音促請政府「減辣」，他亦期望政府可以逐步縮短額外印花稅（SSD）的年期限制，釋放二手市場供應，並期望按揭保險成數可進一步放寬，建議最高90%按揭成數的住宅物業，由現時上限定為800萬元，放寬至1000萬元水平；80%按揭成數上限期望可調升至1200萬元，以助更多首置客上車。