传媒报导

3大利好撑明年楼市
中洲陈志兴:波幅5%内
2019年12月13日

经济日报

政府放宽按保楼价限额后,一、二手楼市开始回稳,中洲置业行政总裁陈志兴认为,有3大利好因素支持2020年楼价平稳向好,预期全年楼价波幅小于5%。

首先是政府放宽按揭保险楼价上限,相关措施有助打通一、二手换楼链,加快楼市流转,对整体一、二手都有利,有助楼市健康发展,尤其以600万至1,000万元单位最为受惠及追捧。

房策+低息持续 贸战料明朗

其次,香港银行跟随美国减息,置业人士供楼负担减轻,低息环境将维持长时间。加上中美贸易战谈判亦趋明朗化,应能分阶段达成协议,相信对整体经济有改善,对楼市也有利。

他强调,虽然楼市受社会活动所影响,但下半年多个发展商推出全新项目,销售成绩都颇理想,证明大家都对楼市走势看好,认为市场有一定的购买力。若社会活动平息、社会秩序回复,楼市将趋平稳发展,长远而言是看好,持乐观的看法。 「市民仍要少许时间消化新按保措施,预计2020年上半年会陆续看到成果,明年继续平稳发展,全年约有5%轻微上落,豪宅波幅会相对较小。」他又谓新房策重启换楼链,带动整体市场,豪宅也受利好因素影响,但由于豪宅非大众市场,相对中小型单位的波幅而言较为平稳。

对于楼价回落5至6%,加上政府放宽按保措施,对置业人士是否入市时机?陈志兴认为,大部分投资者都是看中长线发展,并非短期炒家,故大部分都是谋定而后动,看准时机出击。又谓近期不少发展商推出长成交期付款办法,亦有较轻松的转换业主手续,相信会吸引到投资者入市。但强调虽然有新按保入市门槛降低,但买家要按自己能力计好数才作决定,须量力而为。

明年推火炭项目 约1300伙

至于售楼部署方面,2020年中洲置业主要推售沙田火炭大型住宅项目,属该集团在香港首个住宅发展项目,有4幢住宅大楼,提供约1,300伙,户型由开放式至4房,并有小量特色单位,主打1至2房户型。

项目其中一个卖点是位处港铁火炭站旁,交通十分方便,30分钟可达罗湖、高铁站及中环,一站到达沙田新城市广场,加上项目基座有近10万平方呎商场,可满足住户日常所需。

另外,中洲置业现时有两个项目正在规划阶段,包括港岛东大坑道项目,地盘面积约2万平方呎;寿山村道项目地盘面积约5万平方呎,两个项目均作豪宅发展。

作者:黎焕成

责任编辑:杨雨