政府放寬按保樓價限額後，一、二手樓市開始回穩，中洲置業行政總裁陳志興認為，有3大利好因素支持2020年樓價平穩向好，預期全年樓價波幅小於5%。

首先是政府放寬按揭保險樓價上限，相關措施有助打通一、二手換樓鏈，加快樓市流轉，對整體一、二手都有利，有助樓市健康發展，尤其以600萬至1,000萬元單位最為受惠及追捧。

房策+低息持續 貿戰料明朗

其次，香港銀行跟隨美國減息，置業人士供樓負擔減輕，低息環境將維持長時間。加上中美貿易戰談判亦趨明朗化，應能分階段達成協議，相信對整體經濟有改善，對樓市也有利。

他強調，雖然樓市受社會活動所影響，但下半年多個發展商推出全新項目，銷售成績都頗理想，證明大家都對樓市走勢看好，認為市場有一定的購買力。若社會活動平息、社會秩序回復，樓市將趨平穩發展，長遠而言是看好，持樂觀的看法。「市民仍要少許時間消化新按保措施，預計2020年上半年會陸續看到成果，明年繼續平穩發展，全年約有5%輕微上落，豪宅波幅會相對較小。」他又謂新房策重啟換樓鏈，帶動整體市場，豪宅也受利好因素影響，但由於豪宅非大眾市場，相對中小型單位的波幅而言較為平穩。

對於樓價回落5至6%，加上政府放寬按保措施，對置業人士是否入市時機？陳志興認為，大部分投資者都是看中長綫發展，並非短期炒家，故大部分都是謀定而後動，看準時機出擊。又謂近期不少發展商推出長成交期付款辦法，亦有較輕鬆的轉換業主手續，相信會吸引到投資者入市。但強調雖然有新按保入市門檻降低，但買家要按自己能力計好數才作決定，須量力而為。

明年推火炭項目 約1300伙

至於售樓部署方面，2020年中洲置業主要推售沙田火炭大型住宅項目，屬該集團在香港首個住宅發展項目，有4幢住宅大樓，提供約1,300伙，戶型由開放式至4房，並有小量特色單位，主打1至2房戶型。

項目其中一個賣點是位處港鐵火炭站旁，交通十分方便，30分鐘可達羅湖、高鐵站及中環，一站到達沙田新城市廣場，加上項目基座有近10萬平方呎商場，可滿足住戶日常所需。

另外，中洲置業現時有兩個項目正在規劃階段，包括港島東大坑道項目，地盤面積約2萬平方呎；壽山村道項目地盤面積約5萬平方呎，兩個項目均作豪宅發展。

作者：黎煥成

責任編輯：楊雨